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還在糾結買房還是租房?!現在30萬可以建一棟洋氣的別墅啦!(自建別墅工程實例)

發表時間:2018-07-24 17:19

 驚呆了嗎?以前是不是覺得農村的房屋不是太破舊就是風格太老土。


現在才發現我錯了,原來只要有好的設計,在村鎮自己建一個洋氣的別墅才是最劃算的。


效果高大上有木有,這樣的設計在村里這一片可是沒有的~歐式田園別墅,亮瞎多少人的眼。

30萬在城市也許還不足夠裝修好100平米的房子,但在農村足以讓你建起一幢豪宅。


2017年8月7日,廣州市政府常務會議審議通過《廣州市鄉村建設規劃許可證實施辦法》,明確了村民個人住宅鄉村建設規劃許可證由鎮街核發。


新規適用于7個區村莊分別是番禺、從化、增城、南沙、白云、黃埔、花都!


就是說,村民以后想蓋房,只要通過鎮街審核就可以了。


解決了用地問題,通過一個多月報建,通設計,敲定細節,報批,接下來就是施工了。


該項目從2015年5月初開工,11月底主體基本完工,歷時半年。


接下來曬過程,第一步破土動工,基礎放線。

基礎已經起來,鋼筋按施工圖來,沒有按照村里施工隊常用的數量。


此事業主比較慎重咨詢過建筑設計師,經過結構測算,可以根據地區的抗震等級適量減少,可以節省不少鋼筋。

地基防水做法:采用防水混凝土、卷材防水、涂料防水,以及水泥砂漿對地基做防水處理。農村房屋建成后必須做散水,以防地面水灌入地基。  

二層施工,門樓已出大的效果。

墻體在房屋中是承重和維護結構。外墻上有外腳手架拉結留下的孔,在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實,然后用水泥砂漿粉刷,否則該部位極易滲水。

砌體應上下錯縫、內外搭砌,采用
一順一丁的砌筑形式,砌體灰縫砂漿應飽滿,頭縫也要飽滿,不可留有透亮孔。
 隨著經濟的發展,現在農村住宅樓板一般都采用現澆結構。
現澆板在放置板鋼筋時要注意:板頂和板底鋼筋要均勻按設計間距放置。

在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎,在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。

板底鋼筋要在鋼筋底用30mm左右大小卵石墊空,使鋼筋和模板有一定的空隙,以免出現板底露筋現象。
 整體效果,因業主的預算問題,在建筑設計師建議簡化下外墻裝飾,不影響整體效果。 現澆結構模板支撐必須在現澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。

懸挑結構一般要現澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。  

 窗口兩邊抹灰要垂直,門口抹灰前一定要檢查門框安裝位置、垂直度,避免門框與墻不平行和門框距墻中寬度不一。

 門窗框與墻體間的縫隙,應采用高效保溫材料填堵,宜采用施工現場灌注聚氨酯泡沫塑料或堵塞聚乙烯泡沫塑料棒。

再從內外側用嵌縫密封膏(膠)密封,以減少該部位的開裂、結露和空氣滲透。

 完工后總結:成果是滿意的,辛苦是值得的!

經驗是首先,施工隊相當重要,同時一份詳細的施工圖也是必不可少,必須嚴格要求施工隊按圖施工!按圖施工!按圖施工!重要的事情說三遍!


要是沒有施工圖的話后續工作都不可控,根本管不了,也沒有依據管,施工隊要找固定班子的隊伍,能看懂圖紙的。

然后,一份自己滿意的別墅外觀圖和詳細的施工圖是整個環節的靈魂。


如果自己有比較專業的建筑設計和施工經驗,可以選擇在網上下個現成的別墅全套圖紙http://www.smfwchdm.buzz/


如果完全沒有經驗,最好在設計院找建筑設計師,設計院專業齊全建筑、結構、設備包括室內都能一站式搞定,并且前期報建報批手續省心很多,少走彎路,節省時間。


后面的施工過程中他們也可以給予很多指導,不然外觀很容易被改的面目全非。http://www.smfwchdm.buzz/h-col-101.html。

該項目業主選的是很精巧的樣式,絕對的物超所值。

最后,就是錢的事,也是最重要的事,一定要做好預算,控制好預算。


建議做詳細預算表,材料,人工,裝修什么的,越細越好,越細做到后面超出預算的概率就越小。


點贊的觀眾老爺們都能用最少的錢買到最漂亮最舒適的房子,比心。


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